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工程项目案例分析总汇现金捕鱼

时间:2020-05-15  编辑:admin

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  ? 某年 4 月 A 单元拟筑办公楼一栋,工程地点位于已筑成的 X 小区附件。A 单元 就勘探义务与 B 单元签署了工程合同。合同规矩勘探费 15 万元。定金为合同 价的 20%。该工程源委勘探、安排等阶段于 10 月 20 日初阶施工。施工承包 商为 D 筑立公司。 ? 题目: ? 1、委托方 A 应预付勘探定金数额是众少? ? 2、该工程签署勘探合同几天后,委托方 A 单元通过其他渠道得回 X 小区业主 C 单元供应的 X 小区的勘探叙述。A 单元以为可能借用该勘探叙述,A 单元即 合照 B 单元不再执行合同。请问正在上述事情中,哪些单元的做法是过失的?为 什么?A 单元是否有权央求返还定金。 ? 3、若 A 单元和 B 单元两边都定期执行勘探合同,并按 B 单元供应的勘探报 告举办安排与施工。现金捕鱼但正在举办根底施工阶段,涌现此中有一面地段地质景况与 勘探叙述不符,呈现虚弱地基,而正在原叙述中并未指出。此时 B 单元愿意担什 么职守? ? 4、题目 3 中,施工单元 D 因为举办地基解决,施工用度增长 20 万元,工期 逗留 20 天,看待这种景况,D 单元应怎么解决?而 A 单元愿意担哪些职守? 1、委托方 A 应预付勘探定金数额是众少? ? 15X20%=3 万元 ? 2、该工程签署勘探合同几天后,委托方 A 单元通过其他渠道得回 X 小区业主 C 单元供应的 X 小区的勘探叙述。A 单元以为可能借用该勘探叙述,A 单元即 合照 B 单元不再执行合同。请问正在上述事情中,哪些单元的做法是过失的?为 什么?A 单元是否有权央求返还定金? ? 答:A 单元和 C 单元的做法都是过失的。A 单元不执行勘探合同,属违约行 为;C 单元应维持他人的勘探结果和安排文献,不得专擅让渡给第三方,也不 得用于合同以外的工程。而 C 单元将他人的勘探叙述专擅供应给 A 单元,并用 于合同外工程,这种做法是过失的。委托方 A 单元不执行勘探合同,无权央求 返还定金。 ? 3、若 A 单元和 B 单元两边都定期执行勘探合同,并按 B 单元供应的勘探叙述 举办安排与施工。但正在举办根底施工阶段,涌现此中有一面地段地质景况与勘 察叙述不符,呈现虚弱地基,而正在原叙述中并未指出。此时 B 单元愿意担什么 职守? ? 答:若勘探合同接连执行,B 单元实行勘探义务.看待因勘探质地拙劣形成牺牲的 巨细,减收或免收勘探费. ? 4、题目 3 中,施工单元 D 因为举办地基解决,施工用度增长 20 万元,工期 逗留 20 天,看待这种景况,D 单元应怎么解决?而 A 单元愿意担哪些职守? ? 答:D 单元应正在呈现虚弱地基后,实时以书面景象合照 A 单元,同时提源由分计划 或乞请 A 单元构制勘探、安排单元合伙拟订解决计划,并于 28 天内就逗留的 工期和是以产生的经济牺牲,向 A 单元代外提出索赔意向合照,正在随后的 28 天内提出索赔叙述及相合原料。A 单元应于 28 天内回复,过期不做回复,或 央求 D 单元进一步填充索赔因由和证据,视为默认。因为转变规划,供应的资 料不确实而形成施工方的窝工、停工,委托方 A 单元应按施工方 D 单元实质消 耗的做事量增付用度。是以,A 单元愿意担地基解决所需的 20 万元,顺延工 期 20 天。 ? 某单元拟筑一职工举止核心归纳楼,经当田主管部分准许,自行构制该工程的 施工公然招标做事。经咨询确定了以下招标次序:(1)建设工程施工招标工 作小组;(2)编制招标文献;(3)宣布招标邀请书;(4)报名投标者的资 格预审;(5)向及格的投标者发招标文献及安排图纸、身手原料等;(6)筑 立评标构制,拟定评标、定标步骤;(7)公然开标聚会,审查投标书;(8) 构制评标,裁夺中标单元;(9)发中标合照书;(10)制造单元与中标单元 签署合同。 题目: (1)上述进程是否合意,若有分歧意之处请订正。 (2)该制造单元评标构制正在举办评标时,应重要斗劲投标单元的哪些条 件? (3)施工单元正在举办投标报价时,常用的设施有哪些? (4)该制造单元应契合哪些根基前提才可能举办招标举止? ? (1)答:①第三条“宣布招标邀请书”,应改为“宣布(刊载)招标告诉 (布告)”;②第 2、3 条中心应加一条拟定标底;③第 5、6 条中心应加一条 构制投标单元踏勘现场,并对投标文献答疑。 (2)答:应重要对以下前提举办斗劲:①投标报价合理;②制造工期适 当;③施工计划进步可行;④企业质地功绩弥漫,社会诺言优良。 (3)答:重要有①扩张标价法;②启齿升级报价法;③众计划报价法; ④骤然袭击法。 (4)答:①制造单元务必是法人,依法建设的其他构制; ②有与招标工程相顺应的经济、身手束缚职员;③有构制编制招标文献的能 力;④有审查投标单元天性的本事;⑤有构制开标、评标、定标的本事。 ? 事情 1:因甲方未能事先清空园地,甲方进场功夫受到影响,并使工程 A 功课 功夫伸长 2 天,窝工 6 个做事日。 事情 2:工程 B 为一荫藏工程,钢筋混凝土机合。某筑立单元乙承筑了该 工程工程。施工完毕后,乙实时向甲方代外提出了查抄验收央求。但因甲方未 能正在规矩功夫内到现场查抄验收,乙方自身举办了查抄。过后甲方以为因为该 工程斗劲厉重,央求乙从新对部位 a、b 查抄。 查抄结果是:a 一律及格,但 b 过错胜过了应承限度。因为从新查抄部位 a 用度为 28 万元,工期 4 天;部位 b 征求查抄与返工,共计花费 43 万元,工 期 20 天。又因该工程的查抄及返工解决,还给乙后续工程形成了工期伸长 10 天。 事情 3:正在工程 C 施工中,因安排转变,形成施工功夫增长 2 天,用度增 加 6 万元。 题目: (1)事情 2 中应凭借哪些规矩对筑立工程施工质地举办验收? (2)合于事情 2 中的荫藏工程验收,《筑立工程施工质地验收团结标 准》(GB 50300-2001)有什么规矩? (3)上述资料中,乙方可能就哪些事情提出工期储积和用度储积,因为 是什么? (4)上述施工索赔,可采用哪些用度企图设施?请具体诠释。 ? (1)答:应凭借以下规矩对筑立工程施工质地举办验收:①应契合《筑立工 程施工质地验收团结准则》和联系“专业验收外率”规矩;②应契合工程勘 察、安排文献(含安排图纸、图集和安排转变单)等的央求;③应契合政府和 制造行政主管部分相合质地的规矩;④应满意施工承发包合同中相合质地的规 定。 (2)答:《团结准则》规矩,荫藏工程荫藏前应由施工单元合照相合单 位举办验收,并填写荫藏工程验收纪录。这是对难以再现部位和节点质地所设 的一个结束点,应核心查抄,合伙确认,并宜留下影像原料作证。 (3)答:事情 1 可能提出工期储积和用度储积央求,因形成伸长的职守 正在甲方且影响了后续工程的施工;事情 2 不行提出工期和用度储积,由于乙方 没有按规矩验收;事情 3 可能提出 用度储积,因形成用度增长的因为正在甲 方,要是该工程形成功夫的增长逾越了该项做事的总时差,还可能提出工期补 偿。 (4)答:①实质用度法。即是以承包商为某项索赔做事所支拨的实质开 支为依照,向业重要求用度储积。②总用度法,即总本钱法,即是当众次产生 索赔事情后,从新企图工程的实质总用度,实质总用度减去报价时的估算总费 用即索赔金额。③更正的总用度法,即正在总用度法的根底上,去掉极少分歧理 的成分,使其更为合理。 ? (1)合于对合头线途确切说法:A、B、D。 ? (2)编制制造工程总进度规划重要确定如下做事:C、E。 ? (3) ? ·该工程网途规划合头线途: ? ①-②-③-⑤-⑥-⑨; ? ·合头线途由 A、B、C、D、E 做事构成。 ? (4)正在不研讨事情 1、2 的景况下,该工程总工期为 22d。 ? (5)施工进度规划调动设施如下: ? ·调度某些做事之间的逻辑相干; ? ·缩短某些做事的延续功夫; ? ·资源供应的调动; ? ·增减施工实质; ? ·增减做事量; ? ·调度起止功夫。 ? 1.布景 ? 某市一写字楼,工程筑立面积 45000 ㎡,筑立高度 108m,36 层现浇框剪结 构,地下两层;该工程位于淤泥质软土地基上,抗震设防烈度为 8 度,由某市 筑立公司施工总承包,工程于 2004 年 2 月 18 日开工。施工中产生如下事情: ? 事情一:土方开挖时涌现一古墓,为抢工期,工程司理铺排几个心腹把古墓里 的东西拿走后,央求施工队接着挖土方。 ? 事情二:为消重工程本钱,工程司理裁夺将挖出的淤泥质软土行动回填土。 ? 事情三:4 月 25 日(已施工至地上一层),工程司理铺排工程质地查抄员主理 编制施工工程质地规划,以应付公司 28 日的归纳大查抄。 ? 2.题目 ? (1)事情一的做法是否停当?应何如解决? ? (2)事情二的做法是否合理?为什么? ? (3)事情三的做法是否确切?为什么? ? (1)失当。土方开挖中如涌现文物或古墓,应当即得当庇护并实时报请本地 相合部分来现场解决,待得当解决后,方可接连施工。 ? (2)分歧理。由于,填方土料应契合安排央求,保障填方的强度和安谧性。 寻常不行选用淤泥和淤泥质土、膨胀土、有机质物含量大于 8%的土、含水溶 性硫酸盐大于 5%的土、含水量不契合压实央求的黏性土。 ? (3)不确切。由于,质地规划应正在工程谋划进程中,由工程司理主理编制。 ? 1.布景 ? 某制造单元与某施工单元服从《制造工程施工合同(树范文本)》签署了饭铺 装改正制施工合同。合同价款为 2600 万元,合同工期为 200d。正在合同中,筑 设单元与施工单元商定,每提前或推后工期一天,按合同价的万分之二举办奖 励或扣罚。该工程施工举办到 100d 时,经资料复验涌现,甲方所供应的木地 板质地不足格,形成乙方停工待料 19d,以来正在工程施工举办到 150d 时,由 于甲方一时转变首层大堂工程安排又形成一面工程停工 16d。工程最终工期为 220d。 ? 2.题目 ? (1)施工单元正在第一次停工后 10d,向制造单元提出了索赔央求,索赔停工损 失人工费和机器闲置费等共 6.8 万元;第二次停工后 15d 施工单元向制造单元 提出停工牺牲索赔 7 万元。正在两次索赔中,施工单元均提交了相合文献行动证 据,景况属实。此项索赔是否建设? ? (2)正在工程达成结算时,施工单元提出工期索赔 35d。同时,施工单元以为工 期实质提前了 15d,央求制造单元嘉勉 7.8 万元。制造单元以为,施工单元当 时未央求工期索赔,仅举办停工牺牲索赔,诠释施工单元已默认停工不会惹起 工期伸长。是以,实质工期伸长 20d,应扣罚施工单元 10.4 万元。此项索赔是 否建设? ? (1)此项索赔建设。由于施工单元提出索赔的因由正当,并供应了当时的证 据,景况属实。同时,施工单元提出索赔的时限未逾越索赔合同规矩的 28d 时 限。 ? (2)此项索赔不建设。由于施工单元提出工期索赔功夫已逾越合同商定的时 间,而制造单元罚款因由弥漫,契合合同规矩;罚款金额企图契合合同规矩。 故应从工程结算中扣减工程应付款 10.4 万元。 ? 1. 布景 ? 某制造单元投资兴筑科研楼工程,为了加快工程进度判袂与三家施工单元签署 了土筑施工合同、电梯装置施工合同、打扮装修施工合同。三个合同都提出了 一项类似的条件:制造单元应协作现场的施工单元,为施工单元创设可运用条 件,如笔直运输等。 ? 土筑施工单元开槽后涌现一输气管道影响施工。制造单元代外巡查现场后,认 为施工单元放线有误,提出从新复查定位线。施工单元配合复查,没有查出问 题。一天后,制造单元代外以为前一天复查时仪器有题目,央求退换衡量仪器 再次复测。施工单元只好停工配合复测,结尾注明衡量无过失。为此,施工单 位向制造单元提出了重复查抄两次的配合用度的索赔央求。 ? 别的,土筑施工企业正在工程顶层机合楼板吊装施工的工夫,电梯装置企业进入 施工现场,尔后打扮装修企业也正在施工现场举办了大宗笔直运输做事,三家施 工单元因卷扬机吨位亏空产生了冲突。因为制造单元没有协作好三个施工单元 的合作相干,他们相互之间又没有合同束缚,惹起了电梯装置企业和打扮装修 企业的索赔央求。最终,扫数工程的工期逗留了 43d。 ? 2. 题目 ? (1)制造单元代外正在任何景况下央求从新检讨,施工单元是否务必实践?其 重要凭借是什么? ? (2)土筑施工企业索赔是否有弥漫的因由? ? (3)若再次检讨不足格, 施工单元愿意担什么职守? ? (4)电梯装置企业和打扮装修企业能否就工期逗留向制造单元索赔?为什 么? ? (1)制造单元代外正在任何景况下央求施工单元从新检讨,施工单元务必执 行, 这是施工单元的负担。其重要凭借是《筑立工程质地束缚条例》第二十六 条:施工单元对制造工程的施工质地认真。 ? (2)土筑施工企业索赔有弥漫的因由。由于该分项工程已检讨及格,制造单 位代外央求复验,复验结果若及格,制造单元愿意担由此产生的扫数用度。 ? (3)若再次检讨不足格,施工单元愿意担由此产生的扫数用度。 ? (4)因为制造单元未执行该工程的电梯装置施工合同和打扮装修施工合同中 的联系条件:即制造单元应协作现场的施工单元,为施工单元创设可运用条 件,如笔直运输等,是以,电梯装置企业和打扮装修企业可能就工期储积或费 用储积向制造单元提出索赔。 ? 1. 布景 ? 某制造单元采用工程量清单报价景象对某制造工程工程举办邀请招标, 正在招标 文献中, 发包人供应了工程量清单、工程量暂天命目、工程量企图法则、分部 分项工程单价构成法则、合同文献实质、投标人填写归纳单价, 工程制价暂定 800 万元, 合同工期 12 个月。某施工单元中标承接了该工程,两边参照现行 的《制造工程施工合同(树范文本)》签署了固订价值合同。 ? 正在工程施工进程中,碰到了特大暴雨激励的山洪暴发,形成现场一时道途、管 网和其他一时举措遭到损坏。该施工单元以为合同文献的优先注释依次是:① 本合同条约书;②本合同专用条件;③本合同通用条件;④中标合照书;⑤投 标书及附件;⑥准则、外率及相合身手文献;⑦工程量清单;⑧图纸;⑨工程 报价单或预算书;⑩合同执行中,发包人、承包人相合工程的谈判、转变等书 面条约或文献视为本合同的构成一面。别的,施工进程中,钢筋价值由素来的 2500 元/t,上涨到 3300 元/t,该施工单元源委企图,以为中标的钢筋筑制安 装的归纳单价每吨亏空 800 元,于是,施工单元向制造单元提出索赔,乞请给 予酌情储积。 ? 2. 题目 ? (1)施工单元以为合同文献的优先注释依次是否停当? 请给出合理的合同文献 的优先注释依次。 ? (2)施工单元就特大暴雨事情提出的索赔能否建设? 为什么? ? (3)施工单元就钢筋涨价事情提出的索赔能否建设? 为什么? ? (4)因不行抗力事情形成的功夫及经济牺牲应由谁来经受,应采用哪些详细 设施治理题目? ? (1)不息当。合理的合同文献的优先注释依次是:①本合同条约书;②中标 合照书;③投标书及其附件;④本合同专用条件;⑤本合同通用条件;⑥标 准、外率及相合身手文献;⑦图纸;⑧工程量清单;⑨工程报价单或预算书; ⑩合同执行中,发包人、承包人相合工程的谈判、转变等书面条约或文献视为 本合同的构成一面。 ? (2)能建设。因特大暴雨事情激励的山洪暴发, 应按不行抗力处因由此惹起 的索赔题目。已损坏的现场一时道途、管网和其他一时举措等经济牺牲应由筑 设单元经受,工期顺延。 ? (3)不行建设。依照合同文献中招标文献和合同专用条件的相合商定,该筑 设工程工程属于固订价值合同,合同价款不再调动。 ? (4)不行抗力事情形成的功夫及经济牺牲,应由由两边按以下设施判袂承 担: ? · 工程自己的损害、因工程损害导致第三人职员伤亡和财富牺牲以及运至施工 园地用于施工的资料和待装置的筑设的损害,由发包人经受; ? · 发包人承包人职员伤亡由其所正在单元认真,并经受相应用度; ? · 承包人机器筑设损坏及停工牺牲,由承包人经受; ? · 停工时期,承包人应工程师央求留正在施工厂地的须要的束缚职员及保护职员 的用度由发包人经受; ? · 工程所需整理、修复用度,由发包人经受; ? · 逗留的工期相应顺延。 ? 1. 布景 ? 某施工单元(乙方)与某制造单元(甲方)签署了某项工业筑立的地基强夯处 理与根底工程施工合同。因为工程量无法确实定,依照施工合同专用条件的规 定,按施工图预算体例计价,乙方务必厉刻服从施工图及施工合同规矩的实质 及身手央求施工。乙方的分项工程起初监理工程师申请质地认证,博得质地认 证后,向制价工程师提出计量申请和支拨工程款。 ? 工程开工前,乙方提交了施工构制安排并获得准许。 ? 2.题目 ? (1)正在工程施工进程中,当举办到施工图所规矩的解决限度周围时,乙正派在 博得正在场的监理工程师认同的景况下,为了使夯击限度合意扩张。施工实行 后,乙方将扩张限度内的施工工程量向制价工程师提出计量付款的央求,但遭 到拒绝。试问制价工程师拒绝承包商的央求合理否?为什么? ? (2)正在工程施工进程中,乙方依照监理工程师指示就一面工程举办了转变施 工。试问转变一面合同价款应依照什么法则确定? ? (3)开挖土方进程中,有两项强大事情使工期产生较大的稽迟:一是土方开 挖时碰到了极少工程地质勘察没有探明的孤石,袪除孤石稽迟了必定功夫;二 是施工进程中碰到数天季候性大雨后又转为特大暴雨惹起山洪暴发,形成现场 一时道途、管网和施工用房等举措以及已施工的一面根底冲坏,施工筑设损 坏,运进现场的一面资料被冲走,乙方数名施工职员受伤,雨后乙方用了许众 工时整理现场和克复施工前提。为此乙方服从索赔次序提出了伸长工期和用度 储积央求,试问制价工程师应何如解决? ? (1)制价工程师的拒绝确切。其因为:该一面的工程量胜过了施工图的要 求,寻常地讲,也就胜过了工程合同商定的工程限度。对该一面工程量监理工 程师可能以为是承包商的保障施工质地的身手门径,寻常正在业主没有准许自身 追加相应用度的景况下,身手门径用度应由乙方自身经受。 ? (2)转变价款实在定法则: ? · 合同中已有实用于转变工程的价值,按合同已有的价值企图、转变合同款; ? · 合同中惟有好似于转变工程的价值,可能参照好似价值转变合同款; ? · 合同中没有实用或好似于转变工程的价值,由承包商提出合意的转变价值, 经发包人准许实践,这一准许的转变价值,应与承包商告竣相仿,不然按合同 争议的解决设施治理。 ? (3)制价工程师应对两项索赔事情做出解决如下: ? 1)对解决孤石惹起的索赔,这是预先无法揣摸的地质前提改变,属于甲方应 经受的危急,应予以乙方工期顺延和用度储积。 ? 2)看待气候前提改变惹起的索赔应分两种景况解决: ? · 看待前期的季候性大雨这是一个有体味的承包商预先可以合理揣摸的成分, 应正在合同工期内研讨,由此形成的功夫和用度牺牲不行予以储积。 ? · 看待后期特大暴雨惹起的山洪暴发不行视为一个有体味的承包商预先可以合 理揣摸的成分,应按不行抗力处因由此惹起的索赔题目。被冲坏的现场一时道 途、管网和施工用房等举措以及已施工的一面根底,被冲走的一面资料,整理 现场和克复施工前提等经济牺牲应由甲方经受;损坏的施工筑设,受伤的施工 职员以及由此形成职员窝工和筑设闲置等经济牺牲应由乙方经受;工期顺延。 ? 1. 布景 ? 某开辟公司投资兴筑住所小区中的一栋普互市业楼工程工程,该贸易楼筑立面 积 4000m2,全现浇钢筋混凝土框架机合。招标文献中央求投标的企业应有同 类工程的施工体味,参预投标的各家筑立公司依照领取的招标文献和全套施工 图纸编制了投标文献。服从公然招标的次序,源委厉刻的资历预审及公然开 标、评标后,甲筑立公司得回中标。中标后甲筑立公司与开辟公司签署了筑立 装置工程承包合同,承包合同规矩工程的合同体例采用固定总价合同,合同规 定工期为 185d,合同总价为 800 万元。 ? 2. 题目 ? (1)制造工程合同服从承包工程计价体例分为哪几类?该工程工程的合同方 式是否停当? ? (2)发包人和承包人应该正在合同条件中对涉及工程价款结算的哪些事项举办 商定? ? (1)制造工程合同服从承包工程计价体例可分为: ? l 固订价值合同。两边正在专用条件内商定合同价款包括的危急限度和危急 用度的企图设施,正在商定的危急限度内合同价款不再调动。危急限度以外的合 同价款调动设施,应该正在专用条件内商定。 ? l 可调价值合同。合同价款可依照两边的商定而调动,两边正在专用条件内 商定合同价款调动设施。 ? l 本钱加酬金合同。合同价款征求本钱和酬金两一面,两边正在专用条件内 商定本钱组成和酬金的企图设施。 ? 固订价值合同又可分为固定总价合同和固定单价合同。合同工期较短且工程合 同总价较低的工程,可能采用固定总价合同体例。采用固定单价合同的,两边 应正在合同中商定归纳单价包括的危急限度和危急用度的企图设施,正在商定的风 险限度内归纳单价不再调动。危急限度以外的归纳单价调动设施,应该正在合同 中商定。 ? 因为固定总价合同寻常实用于施工前提昭着、工程量可以较确实地企图、工期 较短、身手不太繁杂、合同总价较低且危急不大的工程工程。本案例工程根基 契合上述前提,故采用固定总价合同是合意的。 ? (2)依照财务部、制造部合伙宣布的《制造工程价款结算暂行步骤》(财筑 [2004]369 号),发包人、承包人应该正在合同条件中对涉及工程价款结算的 下列事项举办商定: ? l ? l ? l 预付工程款的数额、支拨时限及抵扣体例。 工程进度款的支拨体例、数额实时限。 工程施工中产生转变时,工程价款的调动设施、索赔体例、时限央求及 金额支拨体例。 ? l ? l 产生工程价款牵连的治理设施。 商定经受危急的限度及幅度以及胜过商定限度和幅度的调动步骤。 ? l 工程达成价款的结算与支拨体例、数额实时限。 ? l 工程质地保障(保修)金的数额、预扣体例实时限。 ? l ? l 太平门径和不料欺负保障用度。 工期及工期提前或延后的赏罚步骤。 ? l 与执行合同、支拨价款联系的担保事项。 ? 某市原区属商贸委 1992 年正在蕃昌地段筑成一贸易楼,当时的用处是首层超 市,2~4 层为商户的小型办公室。依照墟市的改变,2005 年该单元裁夺将该 贸易楼改为商务栈房。因为工期紧,该单元边举办图纸报审边举办招标。 ? 源委招标,某装修公司采用低报价政策编制了投标文献,并得回中标。依照招 标文献精神,该工程工期为 2005 年 5 月 15 日至 2005 年 9 月 15 日,务必保障 十一旅逛黄金周正式买卖,不然,过期一天罚款 1 万元。鉴于该工程的资金紧 张,该施工单元(乙方)于 2005 年 5 月 5 日与制造单元(甲方)签署了该工 程工程的固定总价施工合同。 ? 甲正派在乙方进入施工现场后,因为专擅更改了外立面安排,外门头超越红线等 因为,施工图纸未通过筹办局审批,无法博得开工证。甲方口头央求乙方暂停 施工半个月,预付工程款也未按合同商定日期拨付,乙正派在聚会中许可,但没 有聚会纪要等有用证据。 ? 6 月 15 日,甲方手续方统治完整。乙方为保障定期完成,正在抢工进程中大意了 施工质地,正在质检站抽检进程中,外墙瓷砖粘贴不坚韧,拉拔测验不足格,被 央求返工。工程直至 2005 年 10 月 30 日才达成。 ? 结算时甲方以为乙方稽延工期,应按合同商定偿付过期违约金 20 万元。乙方 以为一时停工是甲方央求的,乙方为保障施工工期,加快施工进度才呈现了质 量题目,是以稽延交付的职守不正在乙方。甲方则以为一时停工和不顺延工期是 当时乙方同意的,乙方就应该执行允诺,经受违约职守。 ? 2. 题目 ? (1)该工程采用固定总价合同是否合意? ? (2)该施工合同的转变景象是否停当?此合同争议凭借合同执法外率应何如 解决? ? 本案例重要查核制造工程施工合同的类型及实在用性,治理合同争议的执法依 据。制造工程施工合同以计价体例差异可分为:固订价值合同、可调价值合同 和本钱加酬金合同。依照品种合同的实用限度,阐述该工程采用价值合同是否 合意。治理合同争议的执法凭借重要是《中华百姓共和邦民法公例》、《中华 百姓共和邦合同法》与《制造工程施工合同(树范文本)》的相合规矩。 ? (1)制造工程的合同类型服从承包工程计价体例分类可分为总价合同、单价 合同及本钱加酬金合同。总价合同还可能分成固定总价合同、可调总价合同。 由于固定总价合同实用于工程量不大,可以较确实企图、工期较短、身手不太 繁杂、危急不大的工程。依照该工程装修工程的特征和甲方的资金情景,采用 固定总价合同是合意的。 ? (2)依照《中华百姓共和邦合同法》和《制造工程施工合同(树范文本)》 的相合规矩,制造工程合同应该接纳书面景象,合同转变亦应该接纳书面形 式。若正在应急景况下,可接纳口头景象,但过后应予以书面景象确认。不然, 正在合同两边对合同转变实质有争议时,往往因口头景象条约很难举证,而不得 不以书面条约商定的实质为准。本案例中甲方央求暂停施工,乙方亦正在聚会中 许可,是甲、乙两边的口头条约,且过后并未以书面的景象确认,以是该合同 转变景象失当。正在达成结算时两边产生了争议,对此只可以原书面合同规矩为 准。 ? 正在施工时期,因甲方因为形成乙方停工一个月,此时乙方应享有索赔权。乙方 固然末按规矩次序实时提出索赔,亏损了索赔权,然而依照《民法公例》之规 定,正在民事权益的诉讼时效期内,仍享有通过诉讼央求甲方经受违约职守的权 利。甲方未能实时支拨工程款,应对停工经受职守,故应该补偿乙方停工一个 月的实质经济牺牲,工期顺延一个月。工程因质地题目返工,形成过期交付, 职守归乙方,故乙方应该支拨过期交工 15 天的违约金,因质地题目惹起的返 工用度由乙方经受。 ? 1. 布景 ? 某施工单元(承包人)于 2006 年 2 月参预某归纳楼工程工程的投标,依照业 主供应的工程完全施工图纸和工程量清单提出报价并中标。工程于 2006 年 3 月初阶施工。该归纳楼筑立面积 21000 m2,筑立物檐高 67.4m,地上 18 层、 地下 2 层。机合景象为框架-剪力墙机合,箱形根底。招标人央求合同工期不 擅长 600 日历天。承包限度征求施工图纸限度内的完全筑立装置工程。 ? 该工程采用工程量清单计价体例,凭借为《制造工程工程量清单计价外率》 (GB 50500--2003)。 ? 合同体例为以工程量清单为根底的固定单价合同。合同商定了合同价款的调动 成分和调动设施,一面实质摘要如下: ? (1)合同价款的调动成分 ? 1)分一面项工程量清单 ? ·工程量清单漏项、错项据实调动。 ? ·安排转变、施工谈判一面据实调动。 ? ·因为工程量清单的工程数目与施工图纸之间存正在区别,幅度正在±3%以内的, 不予调动;幅度胜过±3%的,胜过一面据实调动。 ? ·清单中暂估价资料和筑设:招标中给出暂估价的资料、筑设,正在施工进程中经 过招标人认质认价后,据实调动差价并只计取税金。 ? ·其他依然商定不做调动的从其联系规矩。 ? 2)门径工程清单 ? 投标了报价中的门径费,包括实行招标限度内完全做事实质的门径费。包干使 用,不做调动。 ? (其余略) ? 3)归纳单价的调动 ? 呈现新增、错项、漏项的工程或原有清单工程量改变逾越±10%的调动归纳单 价。 ? (其余略) ? (2)合同价款的调动设施 ? 1)调动归纳单价的设施 ? ·因为工程量清单错项、漏项或安排转变、施工谈判惹起新的工程量清单工程, 其相应归纳单价由承包人依照当期墟市价值水准提出,经发包人确认后行动结 算的凭借。中标人上报新增工程归纳单价时听命的法则:人、材、机的含量及 价值依照当地域现行预算定额,此中主材的价值凭借施工当期当地域工程制价 新闻价值水准。 ? ·因为工程量清单的工程数目有误或安排转变、施工谈判惹起工程量增减,幅度 正在 10%以内的,实践原有归纳单价;幅度正在 10%以外的,其增长一面的工程 量或节减后结余一面的工程量的归纳单价由承包人依照当期墟市价值水准提 出,经发包人确认后,行动结算的凭借。 ? 2)调动合同总价的设施 ? 合同总价的调动正在工程达成结算时调动。合同价款的调动务必有原始的文字依 据,由承包人上报给监理工程师,经招标人和监理工程师审核并准许后才可调 整。 ? 施工进程中产生了以下几项事情: ? 事情一:工程量清单给出的根底垫层工程量为 180m3,而依照施工图纸企图的 垫层工程量为 185m3。 ? 事情二:工程量清单给出的挖根底土方工程量为 9600m3,而依照施工图纸计 算的挖根底土方工程量为 10080m3。挖根底土方的归纳单价为 40 元/m3。 ? 事情三:合同中商定的施工排水、降水脚用为 133000 元,施工进程中研讨到 该年份雨水较众,施工排水、降水脚用增长到 140000 元。 ? 事情四:合同中商定的脚手架利用费为 180000 元,施工进程中因为脚手架的 租赁费增长,实质脚手架利用费为 190000 元。 ? 事情五:施工进程中,因为预拌混凝土呈现质地题目,导致一面梁的承载本事 亏空,经安排和业主许可,对钢筋混凝土梁举办了加固,安排单元举办了企图 并提出加固计划。因为此项安排转变形成用度增长 8000 元。 ? 事情六:施工时期,该市制造行政主管部分构制了对施工现场文雅施工的检 查,为此,施工工程司理部对现场举办了周详整理,并对一面园地举办了绿 化,是以增长用度 8000 元。 ? 事情七:施工进程中,业主提出调度一面房间用处,提出安排转变,原安排的 防静电举止地面由素来的 400m2 增长到 500m2,合同确定的归纳单价为 420 元/ m2,施工时墟市价值水准依然产生改变,施工单元依照当时的墟市价值水 平,确定归纳单价为 435 元/ m2,并上报给监理工程师,源委业主和监理工程 师的审核并获得了准许。 ? 2. 题目 ? (1)该工程采用的是固定单价合同,合同中又商定了归纳单价的调动设施, 该商定是否停当?为什么? ? (2)该工程施工进程中所产生的以上事情,是否可能举办相应合同价款的调 整;如可能调动,应该何如调动? ? 1)该商定停当。由于依照《制造工程施工合同(树范文本)》,固订价值合 同是指两边正在商定的危急限度内合同价款不再调动。危急限度以外的合同价款 调动设施,正在专用条件内商定。本案例归纳单价正在危急限度内不再调动,专用 条件商定的调动限度,是指危急限度以外的合同价款调动。 ? (2)本案例中所产生的各项事项,应按如下设施解决: ? 事情一: ? 不行调动。 ? 工程量清单的根底垫层工程量与按施工图纸企图工程量的区别幅度为: ? (185-180)÷180=2.78%<3% ? 依照本案例合同条件,因为工程量清单的工程数目与施工图纸之间存正在区别, 幅度正在±3%以内的,不予调动。是以凭借合同不予调动。 ? 事情二: ? 可能调动。 ? 工程量清单的挖根底土方工程量与按施工图纸企图工程量的区别幅度为: ? (10080-9600)÷9600=5%>3% ? 该工程量区别幅度依然逾越 3%,是以凭借合同可能举办调动。 ? 凭借合同,胜过 3%一面可能调动,即可能调动的挖根底土方工程量为: ? 9600× (5%-3%)=192m3 ? 或 10080-9600× (1+3%)=192m3 ? 因为工程量区别幅度为 5%,未逾越合同商定的 10%,是以按合同商定实践原 有归纳单价,应调动的价款为:40× 192=7680 元 ? 事情三: ? 不行调动。合同商定门径费包干利用,不做调动。施工排水、降水属于门径 费,是以不行调动。 ? 事情四: ? 不行调动。合同商定门径费包干利用,不做调动。脚手架用度属于门径费,因 此不行调动。 ? 事情五: ? 不行调动。预拌混凝土呈现质地题目属于承包商的题目,依照《制造工程施工 合同(树范文本)》(GF-1999-0201)通用条件规矩,因承包人本身因为导致 的工程转变,承包人无权央求追加合同价款。 ? 事情六: ? 不行调动。合同商定门径费包干利用,不做调动。情况庇护、文雅施工费属于 门径费,是以不行调动。 ? 事情七: ? 可能调动。由于该事情是因为安排转变惹起的工程量增长。合同商定因为安排 转变、施工谈判一面惹起工程量增减据实调动。本案例工程量增长的幅度为: ? (500-400)÷400=25% ? 增长幅度依然逾越 10%,按合同可能举办归纳单价调动。依照合同商定,幅度 正在 10%以外的,增长一面的工程量的归纳单价由承包人依照墟市价值水准提 出,并依然过发包人确认。 ? 应结算的价款为: ? 按原归纳单价企图的工程量为: ? 400× (1+10%)=440m3 ? 按新的归纳单价企图的工程量为: ? [500-400× (1+10%)]=500-440=60m3 ? 调动后的价款为: ? 420× 440 +435× 60=210900(元) ? 或 元 ? 某单元拟筑一职工举止核心归纳楼,经当田主管部分准许,自行构制该工程的 施工公然招标做事。经咨询确定了以下招标次序:(1)建设工程施工招标工 作小组;(2)编制招标文献;(3)宣布招标邀请书;(4)报名投标者的资 格预审;(5)向及格的投标者发招标文献及安排图纸、身手原料等;(6)筑 立评标构制,拟定评标、定标步骤;(7)公然开标聚会,审查投标书;(8) 构制评标,裁夺中标单元;(9)发中标合照书;(10)制造单元与中标单元 签署合同。 题目: (1)上述进程是否合意,若有分歧意之处请订正。 (2)该制造单元评标构制正在举办评标时,应重要斗劲投标单元的哪些条 400× (1+10%)×420+[500-400× (1+10%)]×435=210900 件? (3)施工单元正在举办投标报价时,常用的设施有哪些? (4)该制造单元应契合哪些根基前提才可能举办招标举止? ? (1)答:①第三条“宣布招标邀请书”,应改为“宣布(刊载)招标告诉 (布告)”;②第 2、3 条中心应加一条拟定标底;③第 5、6 条中心应加一条 构制投标单元踏勘现场,并对投标文献答疑。 (2)答:应重要对以下前提举办斗劲:①投标报价合理;②制造工期适 当;③施工计划进步可行;④企业质地功绩弥漫,社会诺言优良。 (3)答:重要有①扩张标价法;②启齿升级报价法;③众计划报价法; ④骤然袭击法。 (4)答:①制造单元务必是法人,依法建设的其他构制; ②有与招标工程相顺应的经济、身手束缚职员;③有构制编制招标文献的能 力;④有审查投标单元天性的本事;⑤有构制开标、评标、定标的本事。 ? 事情 1:因甲方未能事先清空园地,甲方进场功夫受到影响,并使工程 A 功课 功夫伸长 2 天,窝工 6 个做事日。 事情 2:工程 B 为一荫藏工程,钢筋混凝土梁。某筑立单元乙承筑了该工 程工程。施工完毕后,乙实时向甲方代外提出了查抄验收央求。但因甲方未能 正在规矩功夫内到现场查抄验收,乙方自身举办了查抄。过后甲方以为因为该工 程斗劲厉重,央求乙从新对部位 a、b 查抄。 查抄结果是:a 一律及格,但 b 过错胜过了应承限度。因为从新查抄部位 a 用度为 28 万元,工期 4 天;部位 b 征求查抄与返工,共计花费 43 万元,工 期 20 天。又因该工程的查抄及返工解决,还给乙后续工程形成了工期伸长 10 天。 事情 3:正在工程 C 施工中,因安排转变,形成施工功夫增长 2 天,用度增 加 6 万元。 题目: (1)事情 2 中应凭借哪些规矩对筑立工程施工质地举办验收? (2)合于事情 2 中的荫藏工程验收,《筑立工程施工质地验收团结标 准》(GB 50300-2001)有什么规矩? (3)上述资料中,乙方可能就哪些事情提出工期储积和用度储积,因为 是什么? ? (1)答:应凭借以下规矩对筑立工程施工质地举办验收:①应契合《筑立工 程施工质地验收团结准则》和联系“专业验收外率”规矩;②应契合工程勘 察、安排文献(含安排图纸、图集和安排转变单)等的央求;③应契合政府和 制造行政主管部分相合质地的规矩;④应满意施工承发包合同中相合质地的规 定。 (2)答:《团结准则》规矩,荫藏工程荫藏前应由施工单元合照相合单 位举办验收,并填写荫藏工程验收纪录。这是对难以再现部位和节点质地所设 的一个结束点,应核心查抄,合伙确认,并宜留下影像原料作证。 (3)答:事情 1 可能提出工期储积和用度储积央求,因形成伸长的职守 正在甲方且影响了后续工程的施工;事情 2 不行提出工期和用度储积,由于乙方 没有按规矩验收;事情 3 可能提出 用度储积,因形成用度增长的因为正在甲 方,要是该工程形成功夫的增长逾越了该项做事的总时差,还可能提出工期补 偿。 ? 1. 布景 ? 某制造单元投资兴筑科研楼工程,为了加快工程进度判袂与三家施工单元签署 了土筑施工合同、电梯装置施工合同、打扮装修施工合同。三个合同都提出了 一项类似的条件:制造单元应协作现场的施工单元,为施工单元创设可运用条 件,如笔直运输等。 ? 土筑施工单元开槽后涌现一输气管道影响施工。制造单元代外巡查现场后,认 为施工单元放线有误,提出从新复查定位线。施工单元配合复查,没有查出问 题。一天后,制造单元代外以为前一天复查时仪器有题目,央求退换衡量仪器 再次复测。施工单元只好停工配合复测,结尾注明衡量无过失。为此,施工单 位向制造单元提出了重复查抄两次的配合用度的索赔央求。 ? 别的,土筑施工企业正在工程顶层机合楼板吊装施工的工夫,电梯装置企业进入 施工现场,尔后打扮装修企业也正在施工现场举办了大宗笔直运输做事,三家施 工单元因卷扬机吨位亏空产生了冲突。因为制造单元没有协作好三个施工单元 的合作相干,他们相互之间又没有合同束缚,惹起了电梯装置企业和打扮装修 企业的索赔央求。最终,扫数工程的工期逗留了 43d。 ? 2. 题目 ? (1)制造单元代外正在任何景况下央求从新检讨,施工单元是否务必实践?其 重要凭借是什么? ? (2)土筑施工企业索赔是否有弥漫的因由? ? (3)若再次检讨不足格, 施工单元愿意担什么职守? ? (4)电梯装置企业和打扮装修企业能否就工期逗留向制造单元索赔?为什 么? ? (1)制造单元代外正在任何景况下央求施工单元从新检讨,施工单元务必执 行, 这是施工单元的负担。其重要凭借是《筑立工程质地束缚条例》第二十六 条:施工单元对制造工程的施工质地认真。 ? (2)土筑施工企业索赔有弥漫的因由。由于该分项工程已检讨及格,制造单 位代外央求复验,复验结果若及格,制造单元愿意担由此产生的扫数用度。 ? (3)若再次检讨不足格,施工单元愿意担由此产生的扫数用度。 ? (4)因为制造单元未执行该工程的电梯装置施工合同和打扮装修施工合同中 的联系条件:即制造单元应协作现场的施工单元,为施工单元创设可运用条 件,如笔直运输等,是以,电梯装置企业和打扮装修企业可能就工期储积或费 用储积向制造单元提出索赔。

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